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一、户口簿/户籍证明
需要原件＋复印件2份
①户口簿整本复印，页码连续，复印至第一页空白页；
②户口簿上的婚姻状况须与实际情况一致，否则需至派出所更新；
③户口簿上未成年小孩，若无法直接判断出不是认购人子女，需提供该未成年小孩出生证明；
④若为丧偶，如果户口簿婚姻状况没有体现“死亡”或“丧偶”，需提供死亡证明
⑤户籍证明需体现户籍证明号；
⑥集体户口需提供户主页，若无法提供原件，复印件需至派出所盖章。
二、身份证明
需要原件＋复印件5份
①所有家庭成员（单身/已婚家庭＋未成年子女）身份证明，正反面复印在同一页，一页仅限1人；
②香港（香港身份证及回乡证）、澳门（澳门身份证及回乡证）、台湾（大陆往来通行证）、外籍（护照：照片页、签证页、签名页，需提供翻译件）
三、结婚证或离婚证明
①所有婚姻证明材料需为带章的原件；
②结婚证/离婚证，需整本复印；
③离婚证明：离婚证及离婚协议、民事调解书、法院判决书及生效告知书三选一；
④若有过离婚史需提供离婚证明（若有多次离婚史，需提供多次离婚证明）；
⑤结婚证或离婚证上姓名、出生年月与身份证信息不符，需至有关部门更新为最新并一致状态；
⑥三年内离婚人士若离婚协议涉及房产（土地性质为集体和商业性质除外），需是明确分割清楚的，否则需提供补充协议；
⑦国外结婚证需提供翻译件，并由大使馆认证；若国外结婚证显示的证件号码与认购登记时出具的证件不一致，还需提供其他证明材料，例如出入境证明等。
四、未成年子女出生证（若有）
这个阶段就比较简单了，基本按照销售的指导准备银行材料就可以。
银行贷款的很多要求，比如税后收入要两倍覆盖，在同一家公司满6个月，在这个阶段这些资格都显得不是很重要了。因为销售和银行客户经理会帮你一起解决掉。这个阶段大家的利益方向是一致的，就是把房贷搞下来！
关于贷款年限和方式，我们我们无脑选了30年等额本息。
毕竟前10年的钱对我们打工仔来说是很珍贵的。还要考虑生娃，肯定尽可能把贷款时间拉长，要提前还款什么的，后面再说。
买房对我们这些普普通通的小屁民来说，真的是人生大事了，所以一定不能着急，慢慢来。
最重要的是，买房仍然是为了更好的生活，不能本末倒置，为了买房丢掉自己的生活。所以也不要过于有压力和感到焦虑，大不了之后把房子卖掉，租房也自由！买房是给银行打工，租房是给房东打工，都是打工。
希望能够帮助到同在上海奋斗的各位，一起加油！(ง •_•)ง
确定好预算确定好需求之后，你会发现，你的选择没有几个
这一步就相对简单了，因为新房信息相对还是比较透明的，所以你只要关注几个小程序或者新房公众号，就能够看到所有新房出来的所有信息了，这里给大家推荐几个我关注的：
【小程序&公众号】
① 基本信息类：小程序 - 小胖看房、学长看房笔记、新房房房
这一类是关于新房基本信息的，可以看到关于新房的所有信息了，包括每个批次的楼盘有哪些，价格、户型、开盘时间、预计积分之类的，基本都会覆盖。这些信息都是一样的，所以关注1个基本就ok了
② 倒挂信息分析：小程序 - 新房榜单，分析新房的倒挂信息，可以作为参考
③ 宏观分析类：公众号 - 真叫卢俊，宏观看整个房产市场
【房产中介】
但是如果你有一些靠谱的、资深的中介联系方式，也可以联系着，可以找他们问买房政策，或者后期贷款可以找他们联系银行或者贷款中介。
很多新盘在正式认筹之前，会有一段时间的蓄客期，可以通过上面的这些小程序、公众号，找到对应楼盘的销售，销售会把更加详细的信息发给你，也会同步最新的信息，比如样板房什么时候开，认筹时间是什么时候，认筹资料需要哪些。
另外，姐妹们需要注意了，找到靠谱的销售太重要了！因为后续所有认筹、签约、退款之类的流程都是这个销售帮你弄。如果确定了要参加某个楼盘的认筹，最好找到两三个销售比较一下。
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。
现役军人
《部队政治工作部证明》原件
《军官证》复印件
退役军人（自主择业）
退役军人事务管理局开具的证明，原件
《军人退役证》复印件
退役军人（同一安置）
单位证明，原件
《军人转业证》复印件
消防救援人员
军人退役基本养老保险参保缴费凭证，原件
军人退役基本养老保险关系转移续接信息表，原件
在职证明，原件
刚需买房，一定要保持冷静，这几个底层逻辑你一定要搞清楚，多读几遍！！
现在的房市已经不是之前的房市了，房住不炒的政策一定会彻底贯彻，后续涨幅肯定是有限的。不要看现在新房倒挂好像很多，但是你算上2年的交房周期（这期间你还要付出房租成本），银行利息，装修之类的，实际算下来能保本就很不错了。
我给大家算一笔帐，我们买到的房子均价，总价460w，交房是两年半之后。假设2年半之后我们拿到房，再过2年卖掉，中间是5年的时间，我的成本是：
也就是我这个房子在5年之后要卖到560w，单价以上才不亏。这还没有计算我投入首付160w在这5年损失的收益，以及我们借亲戚朋友的钱所需要付出去的利息。
这个价格，还是到时候我的房子要跟这么多同期的次新房竞争，放在这么大的二手房市场去对比。如果我是买家，的二手房买在郊外环，简直无法接受！
刚需买房归根到底是为了生活，一定要在保障生活质量、控制风险的情况下去买房！尤其是现在大环境不好，谁也说不准第二天就失业了，不要把杠杆拉满，让自己压力山大，最后身心俱疲就得不偿失了！
刚需们一定要看清楚自己的定位，这是未来要住的，未来置换的成本和压力很大，所以现在一定要耐心地选到自己比较心仪的房子！就上海的土拍数据来看，今年（2022年）的土拍宗数是146宗，比去年涨了51%，这是未来1-2年都会流向市场的146个项目，所以上车机会还很多。
跟大家分享下我们是如何确定预算的（家庭账务有点太敏感了，哈哈哈）
确定首付：
我们的家庭总体资产：掏空6个钱包之后能够凑110w
亲戚朋友可以借的钱：按照2-3年内我们可以还得上来计算，40-50w（我们俩公积金有20w，每个月公积金加起来有5k，预计前两年可以完全覆盖房贷）
加起来我们的首付可以到160-170w，按照首付35%来算，大概可以买到457-485w的房子
然后再来确定下月供是不是可以，我们按照30年等额本息（每个月还款一样）公积金100w，剩下的商业贷款（利息210w，顺利成为银行打工仔┭┮﹏┭┮）
我们的税后收入+公积金完全能覆盖，总体预算可以确定了。
这个预算，在上海买新房，就要懂得舍弃 /(ㄒoㄒ)/~~
学区可以不用想了，地理位置一定是郊外环了，所以一定要根据你们自己的情况，确定什么需求才是最重要的，底线在哪里。
我们讨论下来，最最关注的就2个，房型+地铁。
两室：是作为刚需的最低要求了，我们现在还没有娃，未来2-3年生娃到娃独立睡一个房间，还有小10年的时间，所以两室是可以接受的。
地铁：地铁是人流走向的最基本的指标，有地铁说明这里有人，有人说明这个区域就会有配套，意味着升值的空间还可以，再加上我俩都是地铁通勤，所以这是底线需求。
至于学区、当前配套、区域规划、选择哪个区，对我们来说就相对靠后。
现在回过头来看，这一步真的太重要了。说实话，我们真的很容易被市场上各种楼盘花里胡哨的亮点吸引。
比如我们之前去看了松江的佘山望叠墅，小两层的别墅，下叠带一个小花园，还有一个很大的地下室，总价也在我们预算内，非常心动，看了样板房之后我甚至想当场就定下了！
但就是离地铁太远了，基本靠开车。后来被我家队友还有朋友死死拉住，终于还是回归理智。
给需求排序就意味着你在众多楼盘中不会迷失，在大方向上不会纠结。这个就是家庭战略方向。
1、根据外地人在上海买房贷款政策可知，外地人在上海必须以家庭为单位进行购房，单身的外地人是没有资格在上海买房的。而且必须具有连续缴纳五年以上的社保证明以及个人所得税缴纳证明，只有两者都具备了，才有资格在上海买房。
2、外地人在上海买房时，社保是不能停缴的，也就是说购房者在取得房产证之前，到房产证交到购房者手上的前一刻，如果社保的缴纳中断，则买房流程的审核将无法通过。
3、若是外地人使用公积金贷款买房，必须在上海连续缴纳半年以上的公积金，并且余额不得少于7500元，才可进行公积金贷款。如果购房者缴纳的公积金不满六个月，甚至是没有任何缴纳记录的，即使临时补缴是不会采纳的。
4、若是外地人在上海主城区内没有任何住房的，并且没有任何贷款记录的，可申请商业贷款购房。购买主城区的房产应支付的首付比例为房屋总价的40%。若外地户籍的居民在有贷款记录，但在主城区没有房子的情况下，商业贷款应支付的首付比例至少为房屋总结的60%。
5、已在上海主城区拥有1套及1套以上的外地户籍居民，不得再次购买上海主城区的新房和二手房。
以上就是关于上海新房首付比例2020，上海新房首付及贷款流程，外地人在上海买房贷款政策的相关内容，希望能对大家有帮助！
①认购金银行卡务必提前开通大额刷卡支付功能，避免因限额而影响认购；
②支付认购意向金的银行卡原件必须是第一认购人名下，在上海开户的借记卡，卡背面签名栏需持卡人签名；
③认购金银行卡正反面复印在同一页上，写上卡号、开户行（具体到某分行/支行）、持卡人姓名及手机号；
④支付认购意向金的银行卡权属证明需体现持卡人姓名及卡号；
⑤存款证明/资金冻结证明必须为第一认购人名下；
⑥资金冻结证明需是开发商指定银行支行出具；
⑦资金冻结证明存款金类型仅限现金活期存款；
⑧资金冻结证明（活期）的周期不得少于30天到45天（以开发商公告为准），资金冻结证明原件将于选房次日后归还；
⑨参照银行认房认贷口径认定的首套或二套房首付比例；
⑩上述冻结资金金额均不包含认购意向金；
⑪资金冻结证明冻结起始日为认购材料公示期至认购截止日期间任意一天，资金冻结证明冻结截止日为不早于认筹时间；
⑫如意向认购客户无法提供符合首套房资格的有效证明，一律以二套房论处；
⑬资金冻结证明将由相关银行机构验证真伪，是否有限以银行判定为准，如有伪造，一经发现，将追究当事人的法律责任。
1、上海商业借款新房首付比例2020
上海大部分地区首套房借款仍是需首付3成，借款履行基准利率，即5年期以上借款利率为；
2、上海公积金贷款新房首付比例2020
在上海，采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住所公积金借款首付款份额不低于20%；采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住所公积金借款首付款份额不低于30%
综上所述，依照现有的首套房履行规范即是：新房商业借款首付份额是三成，公积金借款首付份额为首套房90㎡(含)以下的公积金借款首付份额不得低于20%，90㎡以上的住所公积金借款首付款份额不得低于30%。
（一）上海新房首付
1、在上海购买首套房，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以*为20%；
2、在上海购买二套房，购买房产的*首付为60%；
3、在上海购买三套房，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况*首付为30%。
（二）上海新房贷款流程
1、选择房产
上海购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、办理按揭贷款申请
上海购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同
银行收到上海购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认上海购房者符合按揭贷款的条件后，发给上海购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其*商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订楼宇按揭合同
上海购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款*及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
上海购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
上海购房者购买保险，应列明银行为*受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6、开立专门还款账户
上海购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
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