夫妻买房一个人签合同(汇总6篇)

夫妻买房一个人签合同 第1篇

杨欣律师解答：承租公房，即人们常说的福利分房或公有住房，一般是指政府或单位按照国家政策分配给职工居住，职工按照政府规定的租金标准按期交付租金的房屋，房屋的所有权人为政府或单位，职工仅享有承租权及居住权。自1994年起，上海市政府出台了《关于出售公有住房的暂行办法》等一系列规定，开始允许公有住房的承租人(包括同住人)，以优惠价格购买公有住房，使之成为产权房，承租人和同住人就变成了产权人。

最高人民法院关于适用《_民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十七条其实是延续了最高人民法院在2004年4月1日公布施行的《关于适用<_婚姻法>若干问题的解释（二）》第十九条的规定。针对《关于适用<_婚姻法>若干问题的解释（二）》第十九条结合上海地区的实际情况，上海高院曾专门办法指导性意见：

希望上述回答对你有所帮助，如果有疑问，可以联系我们详细咨询。

夫妻买房一个人签合同 第2篇

杨欣律师解答：现实生活中，经常会遇到夫妻离婚分割的房产有父母参与出资买房的问题。这也是我国民间的传统习惯，年轻夫妻购置新房遇到资金不足，有一定积蓄的父母定然出资相助。房产证办下来后，有的写上了父母的名字，有的没有写。司法实践中，关于父母出资买房的法律性质应当如何认定，在夫妻离婚诉讼中往往争议较大。

杨欣律师认为，如果父母出资买房，但房产证上没有登记父母的名字，父母出资买的房子房产证登记在夫妻一方或双方名下，那么父母对该房产就不享有权利，不能主张分割房屋。但除非父母有相反证据证明其也是房屋的所有权人。

最高人民法院关于适用《_民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条其实是延续了2004年4月1日最高人民法院颁布《关于适用〈_婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条的规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”

要知道在司法解释（二）公布后，对指导司法实践发挥了重大作用，但仍有不甚明确的地方，上海市高级人民法院于同一年向全市法院下发了司法指导意见：根据司法解释（二）第二十二条的规定，父母为子女结婚购房的出资，“应当认定为……赠与”。我们认为，条文中的“应当认定”是在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定。实践中，对于夫妻婚后，父母出资购买房屋，产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；若产证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般以认定为向双方赠与为妥，该部分出资宜认定为夫妻共同所有。

为此，上海法院关于父母参与出资购房，夫妻离婚时的处理原则是：

夫妻买房一个人签合同 第3篇

杨欣律师解答：根据我国婚姻法相关规定，夫妻婚后共同出资购买的房子，无论登记为夫妻一方名下还是双方名下，如果没有相反证据，均应认定为夫妻共同财产。但若房屋产权证上也登记有小孩的名字，则为夫妻双方与子女共同所有。此时的房子不仅仅是夫妻共有财产，而是家庭共同共有财产。

现实生活中，很多的夫妻在婚姻关系存续期间，可能考虑到婚姻关系的不稳定，或对子女的疼爱，或担心将来可能出现的遗产税等各方面的原因，使得他们在购房登记时把房屋的产权仅登记在自己子女的名下。此时，夫妻双方一旦发生离婚诉讼，如有一方坚持要求对登记在子女名下的房产进行分割，那么，该房产的性质应如何定性？

上海市高级人民法院《民事法律适用问答》2005年第3期(总第16期)对此做了解答：物权公示原则是指物权的享有和变动需有可取信于社会公众的外观表现形式，通常不动产物权享有和变动的公示方式为登记。但不动产物权的登记应区分外部效力和内部效力。对外效力是指基于物权公示公信原则，一旦不动产物权经登记，善意第三人基于对登记的信赖与登记权利人发生的不动产交易行为受法律保护；对内效力则应探究当事人的真实意思表示来确定真正权利人。实践中，夫妻双方共同出资购买房屋后，出于各种因素的考虑，有时将房屋产权只登记为未成年子女一人。但这并不意味着房屋的真实产权人即为该未成年子女，而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思。因此，除非有相反的证据，否则通常仍然将该房屋视为夫妻及未成年子女共有财产。但是，对于因房屋产生的债务，应由夫妻负责偿还。

2007年，上海高院对此问题做了进一步解释：至于产权人只登记为子女一人的房屋所有权问题，上海高院《民事法律适用问答》2005年第3期(总第16期)问题六巳有答复。但鉴于未成年子女未出资，也不承担还贷义务，在处理房产权利时可适当调整子女所得的比例。

由此可见，如果夫妻购房时将房产仅仅登记在未成年子女的名下，仍然可以认做为夫妻和子女共有，夫妻离婚时有权对该房产进行分割。但是，如果夫妻购房时，将所购买的房产登记在成年子女的名下，夫妻离婚时能否主张对该房产进行分割？我国法律及相关司法解释对此均未作出规定。杨欣律师认为，鉴于成年子女已为独立的民事主体，并不像未成年人一样在父母即监护人的控制之下，因此，此时若父母仍将房产登记在子女名下，除非有相反的证据证明，否则就视为对子女的赠与。赠与完成时，父母即丧失对财产的所有权。父母在离婚时对该房产自然无权分割。

夫妻买房一个人签合同 第4篇

1、婚后用个人财产购买的房产，个人财产形态上的变化，不会改变财产的性质。但如果之后又把购置的房产再卖出，其收益的部分应认定为夫妻共同财产。

注释：婚后用个人财产购买的房产一定要保持整个证据链条的闭环衔接，否则就会有较大法律风险。

2、婚后父母全额出资为自己子女一方购买的房产且该房产登记在自己子女一人名下，为其个人财产。

上海高院曾出台司法指导意见认为：实践中，对于夫妻婚后，父母出资购买房屋，产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；若产证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般以认定为向双方赠与为妥，该部分出资宜认定为夫妻共同所有。

注释：上海高院的司法指导意见并不是法律，并不具有强制性约束力。如果父母明确将为自己子女单独购房而出资的，最好起草并保留一份能证明父母出资时的书面声明材料，以规避法律风险。婚前购房的话，就不需要这份声明了。

3、夫妻婚内财产协议约定只归夫妻一方所有的房产

由此，夫妻双方签订婚内财产协议，只要协议合法有效，那么该协议确定只归夫妻一方所有的房产为其个人房产。

注释：以离婚为前提条件的婚内财产协议是无效的；夫妻针对房产签订婚内财产协议，房产登记情况应当与婚内财产协议的约定相一致，否则可能存在较大的法律风险。因为房产是不动产，不动产权利的变更一般以登记为准。

4、遗嘱继承或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产

民法典

注释：法定继承的房产是夫妻共同财产。

夫妻买房一个人签合同 第5篇

杨欣律师解答：我国民法典第一千零六十三条规定，夫妻一方的婚前财产为一方的个人财产。最高人民法院关于适用《_民法典》婚姻家庭编的解释（一）第三十一条规定：“民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外”。上海市高级人民法院在民事法律适用问答中也曾解释道：婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋，仍然属于购置方的婚前财产，如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。同样，婚前其他财产的形式转化，也不影响其作为婚前财产的性质。另外，婚前财产产生的孳息，如婚前存款的利息等财产，也属于婚前财产。

杨欣律师在此提醒：如果当事人因以婚前存款购置的房屋发生纠纷，一方诉讼至法院要求分割，法院对房产性质的认定，关键要看双方的举证情况。如果购买的一方不能举证证明该房产是用其婚前存款购买的，那么法院认定房屋系夫妻共同财产的可能性极大。为此，当事人如果希望适用最高人民法院关于适用《_民法典》婚姻家庭编的解释（一）第三十一条的规定认定房产的性质，至少要举证证明以下两个事实：

其一，当事人拥有足够的婚前个人财产；

其二，系争房屋的购房款都是当事人用婚前财产支付的。

从笔者多年的离婚诉讼经验来看，当事人要想证明上述两点很难，因为存款的流动性很强，加上当事人缺乏足够的法律意识，一旦纠纷发生就很难证明“购房用的人民币就是婚前存的那些人民币”。针对这种情况，当事人最好的办法也就是委托专业离婚律师协助处理了。

夫妻买房一个人签合同 第6篇

1、不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。

2、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，影响到离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。

3、如果是婚后购房，使用一方的个人财产，要证明今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。如果是父母出资，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与你一方而不是双方的，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。