银行房贷合同(共5篇)

银行房贷合同 第1篇

(2010)苏商外终字第0038号案例载：

华夏银行和担保人未就合同的必备条款达成合意，且华夏银行的经办人亦承认填写相关内容后的合同文本并未交给担保人。

况且，华夏银行作为金融机构应对金融借款合同及保证合同等的订立遵循严格的格式和程序要求，而本案中，其签订合同的过程和方式存在严重不规范行为，不仅是保证合同、信贷担保承诺书、信贷担保核保书，甚至担保人的董事会决议也由该行工作人员填写。

银行房贷合同 第2篇

在解释为什么要签一年一变之前，我们首先要想好，你是和银行签固定利率合同，还是LPR+加点模式的合同。

如果你签了固定利率，将来LPR降低，你就亏了，要忍受高利率。

但如果LPR涨了，比如涨到了8%，那你还按照原来的固定利率，那你就赚了。

但我这里，强烈建议你们采用LPR+加点的模式，改为浮动利率，千万别采用固定利率。

因为在肉眼可见的未来，降息是一个大趋势，我在《印钞机停了，负利率来了，你弯道超车的

机会来了》一文中，也从经济本质的角度进行过详细的解释。

在全球各大主要经济体国家，利率都在飞速下降，降到了接近零，甚至负利率的也比比皆是。

前央行行长周小川的公开表态是：中国可以尽量避免快速地进入负利率时代。

只是尽量避免、快速地进入，没说不进入，更没说会涨利率。

大家都在不断的降息，中国维持目前的高利率已经是一枝独秀了，但中国不可能自己一个人秀太久。

仅以房贷利率而言，目前日本是、芬兰、瑞士、斯洛伐克、法国、德国、中国台湾、比利时、意大利。

而中国的平均房贷利率，是，远超世界平均值。

我曾在多篇文章里强调，中国房价有泡沫，我不看涨，但我也不看跌，原因就在这里，中国房贷利率的下浮空间太大了。

把中国房贷利率打个腰斩，再腰斩，才和日本的房贷利率差不多。等房价下行的时候，你说中国央行的救市底牌有多强。

远的不说，2016年的时候，中国大地上就曾出现过房贷利率7折优惠这种跳楼价，你可以用的利率拿到商业贷款。

和今天的房贷差距，足足高达2%。如果你贷款100万的话，那每年多还的利息，就高达2万块钱。

我不知道中国有多少家庭会觉得每年2万块钱无所谓，但应该不太多。

中国的房贷利率从5%降到2%，还撑不住房价，那才是真的没救，现在还远得很。

而从宏观经济上而言，中国目前的经济也急需降息来刺激。有些经济学家为了给降息造势吹风，甚至说：

全球各国的利率一降再降，而中国上至行长，下至经济学家，也都对未来利率走势持下行看法。

你说中国未来的利率走势会如何？利率下行的概率，远远大于上行的概率，近乎是一个必然的趋势。

我认为未来3~5年之内，中国的LPR会逐渐下行，可能会降低到3%左右，和今天的利差，大概有2%。现在全世界的商品都是供大于求，为了能让自家商品多出口，中美已经互相打了一年口水仗了。

大家都在降息刺激经济，能让利率抬头的可能性只有一个，那就是出现了科技革命，生产力大幅提升，带动世界经济走出泥潭。

谁也不知道下一轮科技革命是什么时候爆发，大家都在苦熬着。

所以我认为，未来5~10年内，暂时看不到利率暴涨的可能性。至于10年之后的利率会如何，涨不涨和我们又有什么关系呢。

十年之后，钱已经不怎么值钱了，贷款你已经还掉不少了，而你的工资又在涨，涨跌影响都不大，我们更关注的是近期的收益。

而且，大幅降息后，十年后即便再涨息，也很难超过今天的利率值。

从2017年年底到2019年中旬：

但是房贷利率反而从上升至。

其他行业都在降息，而且还有经济学家认为应该继续降息。但房地产行业反而在定向加息。

可以说，把房贷利率抬那么高，完全是为了压制房价，遏制房价疯涨的势头。

未来随着炒房的狂热氛围逐渐冷却，没有投机收益后，房租只有收益的现实会对房价造成极大的下坠压力。

那个时候，为了稳住房价，房贷利率注定会一路下滑。

你这个时候让我在最高位签固定利率，当我傻啊，这动不动就是一年好几万的收益差额。

没人知道房贷利率什么时候开始真正下行，但就是这几年，所以我建议你们签一年一变的浮动利率合同。

3个月后，银行会陆陆续续给你打电话，让你去重签合同。

银行房贷合同 第3篇

另外，保证合同是典型的风险合同，具有单务性和无偿性，所以民法典规定保证合同必须是书面合同。

书面形式不仅有澄清与证明功能，还有警示功能，即借书面形式向担保人提示风险，以防草率缔约。

为避免书面要式警示保护功能落空，需要将书面形式的要求延伸至代理权授予行为，否则将很难说他人私自填写的合同内容是当事人的真实意思表示。

我们认为，放贷人在没有获得明确授权的情况下，擅自代替放贷人补写空白的担保合同，构成无权代理，未经当事人追认的，对当事人不发生效力。

综上，我们认为，在放贷人没有得到担保人授权私自在空白担保合同上补写关键条款的行为，属于无权代理，当事人拒绝追认的，不承担担保义务。

银行房贷合同 第4篇

甲方(银主方)

乙方(项目方)

甲方为支持乙方开发项目，协助乙方筹措建设资金，特安排资金在乙方开户行办理定期存款，开具人民币大额存单，并将存单用于乙方质押写贷款。经双方友好协商，在平等、互惠、诚信的原则下，就存单用于为乙方担保贷款一事，达成如下操作协议条款，共同遵守：

一、存款金额：人民币_____亿元，分批操作，首批人民币_____万元。

二、存款期限：三年定期(到期收取本息)

三、存款受益人：甲方。

四、办理方式：甲方提供定期大额存单，为乙方在银行按正常的质押姐贷款程序进行贷款，用于乙方的项目建设。

五、贷款银行：乙方安排的贷款银行须是一级支行以上单位(不包括城市商业银行和信用社)

六、财务回报：乙方向甲方一次性支付存单面值20%的回报(中介费另行承诺)

七、存单质押风险规避：甲方开具的人民币大额存单在用于为乙方向银行贷款后，为确保甲方的资金安全，乙方所贷款的银行须向大额存单受益人出具书面“银行承诺书”(见附件)

八、本息回收：甲方所质押的存款单期满前30天，乙方应主动、积极自行平仓还贷，解除质押，保证存单受益人按时提取存款。不管乙方是否及时还贷，存款受益人(甲方)将持贷款银行签发的书面“承诺书”追索存单，提取存款本息。

九、操作程序：

(1)甲乙双方确认本操作协议条款，乙方申请的贷款银行确认签发书面“承诺书”。

(2)乙方向甲方提交：

1、已确认并签署的本协议书;

2、“银行承诺书”由乙方银行签署;

3、乙方企业营业执照复印件;

4、拟建项目可行性报告及批复立项文件等;

5、贴息费用凭证。

(3)甲方受理后，(乙方贷款主体资格和贷款项目可行性认定由乙方贷款银行审查确认)即向乙方发出受理商务函，明确具体的操作日程及安排。

(4)乙方按甲方通知的地点和时间安排甲方相关人员赴乙方所在地。

(5)甲方人员到达后：

1、查验乙方企业相关法律文本(营业执照、企业代码、税务登记证、贷款卡)是否齐备;

2、项目批文原件与复印件是否相符;

3、重点咨询贷款银行是否同意按本约定的方式办理存、贷款并按甲方提供的“银行承诺书”样本签发给存单受益人。

(六)核实无误后，甲方即在乙方指定的操作银行开设专用帐户，乙方按首笔操作资金的百分之五的标准作为履约保证金交付给甲方，待甲方首单万元人民币的资金进入专用帐户后，再进行剩余贴息的交接;然后甲方办理转定。

(七)在甲方办理转定的同时：

1、乙方应将一次性贴息(扣除已交保证金)全部交给甲方;

2、甲方协同乙方与贷款银行按正常程序开具大额存单和质押写贷款手续;

3、乙方会同甲方在贷款银行行长办公室接受由行长和有关责任人共同签发的存款单期满前返还存款单的“银行承诺书”正本，给存单受益人持有。以上环节均在贷款银行同时办理。

十、业务操作期间，甲方相关人员的差、旅费用均由乙方承担，并预收乙方_____万元操作费用。

十一、违约责任：

(1)甲方人员到达乙方所在地后，贷款银行若不能按本条款约定方式办理存、贷款业务，甲方可自行离开，乙方所交费用不退。

(2)甲方人员到达乙方所在地后，乙方条件具备均能按本协议条款办理，而甲方提出与本协议约定条款以外的任何条件或三个银行工作日内无款到帐。致使业务不能进行，对此甲方全额退还乙方所交费用。

(3)甲方资金到帐收取了乙方保证金后，乙方不能按本协议第九条(七)项约定方式办理，甲方有权自行划走存款资金，保证金不予退还。

(4)甲方收取了保证金后不按本协议第九条(七)项约定方式办理，甲方按所收保证金全额退还给乙方。

十二、末尽事宜：本协议若有末尽事宜，经双方协商形成书面补充约定条款，与本协议一并执行，并产生同等法律效力。

十三、本协议一式四份，甲乙双方各执贰份。

本协议经双方签字、盖章、乙方交付了30万元操作费后即刻生效。业务执行完毕后，自动失效。

甲方(盖章)法人代表签字：_____

乙方(盖章)法人代表签字：_____

_____年_____月_____日

银行房贷合同 第5篇

债权人(甲方)：_________

保证人(乙方)：_________

第一条为确保甲方与_________(以下简称借款人)签订的_________年_________字_________号借款合同(以下称借款合同)的履行，乙方愿意向甲方提供保证，甲、乙双方根据有关法律规定，协商订立本合同。

第二条乙方保证范围为借款人根据借款合同向甲方借用的贷款本金为人民币(大写)_________及其利息(包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息)、借款人违约金和实现债权的费用(包括诉讼费和律师费)。

第三条本合同保证的借款合同的履行期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

本保证合同的保证期间为两年，自借款人不履行债务之日起计算。

第四条本保证合同独立于借款合同，乙方在本合同项下的保证责任不因借款合同无效而免除。

第五条乙方承诺对借款人的还款义务承担连带责任，并在甲方开立的账户上始终保留相当于借款人借款余额的_________%的款项作为履行保证义务的保证金。如借款人未按合同的约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面索款通知后_________日内履行还款义务。如乙方未主动履行，即表示乙方授权甲方从其开立的账户中扣收。

第六条乙方同意甲方在借款人逾期未偿还贷款本息时，有权依第五条规定的方式直接要求乙方履行义务。

第七条乙方保证如发生借款合同项下借款合同提前到期的情况时，借款人又不及时还款的，乙方立即开始履行保证义务。

第八条乙方保证有足够的能力承担上述保证责任，并不因乙方受到的任何指令、乙方财力状况的改变、乙方与任何单位签订任何协议而免除其所承担的责任。

第九条本合同生效后，乙方接受甲方对其资金和财产状况的调查了解，乙方应按甲方要求及时提供其资产状况的有关资料。

第十条在本合同有效期间，乙方如再向第三方提供担保，不得损害甲方的利益。

第十一条任何一方不得擅自变更或解除本合同。一方需变更合同时，应经双方协商同意，达成书面协议。

第十二条借款人与甲方协议变更借款合同的，应征得乙方同意;未经乙方同意的，乙方只在本合同规定的保证范围和期限内承担责任。但甲方由于国家政策调整而执行新利率的，无须征得乙方的同意。

第十三条任何一方未按本合同的约定履行义务，给对方造成经济损失的，应向对方支付担保余额的_________%违约金，违约金不足以弥补对方损失的，还应就不足部分予以补偿。

第十四条甲、乙双方商定的其他事项：

第十五条甲乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决，协商不成，由甲、乙双方共同选择下列方式之一：

1.提交_________所在地人民法院诉讼解决;

2.提交_________仲裁委员会仲裁。

第十六条本合同一式_________份，具有同等效力，双方各执_________份。

第十七条本合同由甲乙双方签字盖章后生效。

甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

____年____月____日____年____月____日